W praktyce niepłacenie czynszu przez jednego lokatora oznacza, że na jego opłaty musi „zrzucić się" reszta lokatorów. Krótko mówiąc – wszyscy mieszkańcy ponoszą konsekwencje niewypłacalności jednego z nich. Trybunał Konstytucyjny zajął stanowisko: Wspólnota może żądać zlicytowania zadłużonego mieszkania

Witam. Jak zatrzymać egzekucję z eksmisji mieszkania? Mój wujek dostał eksmisję z mieszkania za nie płacenie czynszu. Tylko że on nie pracował i tak się tułał po świecie… Teraz dostał emeryturę i od kilku miesięcy regularnie płacimy mu zadłużenie i bieżący czynsz za mieszkanie, i teraz dostał eksmisję. Gmina nie ma lokalu dla niego, proszę, pomóżcie napisać pismo do gminy o zatrzymanie tej egzekucji/eksmisji z mieszkania… bo wszystkie należności są płacone na bieżąco i regularnie. Wujek nie ma rodziny i nie ma kto mu pomóc. Eksmisja z mieszkaniaWypowiedzenie umowy najmu mieszkania – zaległości czynszoweEksmisja z lokalu – mieszkanie socjalne Jak zatrzymać mieszkanie po eksmisji? Wniosek o umorzenie zadłużenia czynszowegoProśba o rozłożenie na raty zadłużenia czynszowegoWniosek o wstrzymanie eksmisji wzór Eksmisja z mieszkania Witam serdecznie! Orzeczenie eksmisji twojego wuja z mieszkania komunalnego to niestety skutek długotrwałych zaniedbań, a przede wszystkim niepłacenia czynszu przez długi czas. Jako najemca lokalu mieszkalnego przydzielonego mu z zasobów gminy, wuj zobowiązany był do regulowania w ustalonym czasie i wysokości należności czynszowych. Z uwagi na zaległości, Gmina jako właściciel przedmiotowego mieszkania miała prawo wypowiedzieć wujowi umowę najmu. Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania – zaległości czynszowe Przesłanki skutecznego wypowiedzenia umowy najmu w związku z zaległościami w opłatach zostały precyzyjnie określone przez ustawodawcę w ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z podanym powyżej przepisem wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Wypowiedzenie powinno być sporządzone na piśmie pod rygorem nieważności. Zatem twój wuj przed tym, jak sprawa o eksmisję z mieszkania trafiła do sądu, otrzymał wezwanie do zapłaty zaległego czynszu (prawdopodobnie w terminie 30 dni) oraz wypowiedzenie umowy najmu mieszkania. W tym momencie już powinniście zacząć działać. A przede wszystkim podejmować kroki zmierzające do umorzenia lub rozłożenia jego długu na raty. Czekając jednak do ostatniej chwili, czyli wydania przez sąd niekorzystnego wyroku, dopuściliście do sytuacji, kiedy już „odkręcenie” wszystkiego może być po prostu niemożliwe. Umowa najmu została wypowiedziana, sąd orzekł eksmisję, więc w tym momencie samo terminowe opłacanie bieżącego czynszu może być niewystarczające, a na pewno nie spowoduje z automatu, że umowa najmu mieszkania „odżyje”. Eksmisja z lokalu – mieszkanie socjalne Zapewne skoro wuj czeka na lokal socjalny, to sąd w wyroku orzekającym eksmisję stwierdził, iż spełnia on kryteria do jego otrzymania. Wiele polskich gmin ma ogromne problemy związane z brakami lokalowymi. Często na przyznanie lokalu socjalnego rodziny czekają wiele miesięcy, zamieszkując do tego czasu w zajmowanym dotychczas mieszkaniu. Zatem eksmisja zostaje wstrzymana do czasu, aż znajdzie się odpowiedni lokal socjalny. Wiem z doświadczenia, że zazwyczaj rodziny bardzo bronią się przed opuszczeniem zajmowanych przez nie lokali. Jednak zdarza się i tak, że kiedy dochodzi do przydziału mieszkania socjalnego, są one pozytywnie zaskoczone – panujące w lokalach socjalnych warunki, oraz standard wyposażenia może być o wiele lepszy niż w mieszkaniach dotychczas zajmowanych. Choć prawda jest również taka, że niektóre gminy na lokale socjalne adaptują stare budynki użyteczności publicznych, gdzie wcale nie mieszka się dobrze. To jaki lokal dostanie twój wuj, może rzeczywiście budzić wasze obawy. Wuj może bronić się przed przeprowadzką, również dlatego, że starsze osoby nie lubią zmieniać miejsca zamieszkania. Jak zatrzymać mieszkanie po eksmisji? Chcesz pomóc wujowi zatrzymać eksmisję i odzyskać mieszkanie? Więc przede wszystkim należy złożyć wniosek o zawarcie nowej umowy najmu, ponieważ tak jak napisałam powyżej, wuj utracił prawo najmu, a w przedmiotowym mieszkaniu może przebywać jedynie do czasu, aż znajdzie się dla niego lokal socjalny. Niestety wszelkie prośby o zawarcie nowej umowy przygotowane na papierze mogą spotkać się z automatyczną odmową. Twój wuj był przecież lokatorem, który ze swojej winy dopuścił do powstania tak znacznych zaległości, że gmina w końcu zdecydowała się (po wcześniejszym wysłaniu żądania opróżnienia lokalu) pozwać go do sądu z żądaniem eksmisji. Umówmy się, że w większości przypadków eksmisję dotyczą mieszkań, których lokatorzy nie płacą czynszu przez co najmniej kilkanaście miesięcy. Wuj twój może nie być osobą wiarygodną dla urzędników, a argumenty, które używasz – że jest osobą samotną, nie ma rodziny – mogą wpłynąć jednak na jego niekorzyść. Jeśli jesteś zmotywowana i bardzo zależy ci na tym, aby wuj pozostał w zajmowanym dotychczas mieszkaniu, ja proponuje osobiste spotkanie z przedstawicielami gminy – z burmistrzem/wójtem, dyrektorem zasobu mieszkań komunalnych – i skierowanie prośby o pomoc właśnie do nich. To, co jeszcze mogę doradzić, to rozważenie czy rzeczywiście wuj „straci”, jeśli będzie musiał przeprowadzić się do lokalu socjalnego. Być może tam będzie mu lżej finansowo. Być może opłaty za mieszkanie będą niższe. Radzę dowiedzieć się, czy wiadomo, w jakim lokalu wuj może dostać przydział. Jeśli miejsce to nie będzie „ciekawe”, a umowy najmu dotychczas zajmowanego mieszkania nie da się wznowić, to może warto zastanowić się nad inną opcją – domem opieki. Nie chce błędnie wnioskować, jednak skoro wuj przez długi czas nie pracował i dopuścił do powstania ogromnego zadłużenia czynszowego, być może ma jakieś problemy i miejsce, w którym otrzyma pomoc, będzie dla niego dobrym wyjściem. Jest to przecież już osoba starsza. Mam jednak nadzieje, że wuj pozostanie w dotychczas zajmowanym mieszkaniu i uda się Wam zatrzymać eksmisję z mieszkania. A jeśli to się nie uda, wuj otrzyma mieszkanie socjalne w standardzie, jaki jest mu potrzebny do normalnego funkcjonowania. Walcz o to! Życzę powodzenia i trzymam kciuki! Wniosek o umorzenie zadłużenia czynszowego Wzór wniosku o umorzenie zadłużenia czynszowego Prośba o rozłożenie na raty zadłużenia czynszowego Prośba o rozłożenie na raty zadłużenia z tytułu czynszu Wniosek o wstrzymanie eksmisji wzór Wniosek o wstrzymanie eksmisji wzór Wybrane specjalnie dla Ciebie: Wniosek o wstrzymanie eksmisji WZÓR Eksmisja po licytacji komorniczej Sprzedano mój dom na licytacji komorniczej – nie mamy gdzie mieszkać Egzekucja komornicza za dług czynszowy mieszkania komunalnego Długu za mieszkanie, który po rodzicach przeszedł na mnie – co mogę zrobić? Umorzenie długu za mieszkanie komunalne – [PORADNIK] krok po kroku Jak i gdzie złożyć WNIOSEK o umorzenie czynszu mieszkania komunalnego? Mam długi czynszowe za mieszkanie, jak je UMORZYĆ? Oceń mój artykuł: (1 votes, average: 5,00 out of 5)Loading...

Eksmisja lokatora z mieszkania to najczęściej masa piętrzących się problemów czyli najzwyczajniej w świecie – droga przez mękę. Aby procedura eksmisyjna została pomyślnie przeprowadzona, wymaga spełnienia wielu formalnych i zgodnych z prawem warunków. Eksmisja w świetle prawa Przez pojęcie eksmisji lokatora należy rozumieć szereg czynności mających na celu usunięcie z lokalu osoby, która nie jest uprawniona do jego zajmowania. Podstawą prawną do wszczęcia czynności egzekucyjnych jest art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego, który mówi, iż właściciel danej rzeczy może żądać jej zwrotu od osoby, która zajmuje ją w sposób bezprawny. Roszczenie eksmisji powstaje zatem w sytuacji, gdy jedną ze stron jest podmiot faktycznie zajmujący lokal bez tytułu prawnego oraz bez chęci dobrowolnego jego opuszczenia, natomiast drugą – podmiot, który posiada prawo do władania danym lokalem. Eksmisja najemcy jest najpoważniejszą konsekwencją zadłużenia mieszkania, nie stosowania się do określonych norm społecznych oraz przepisów prawa. Może stanowić jedno z najboleśniejszych doświadczeń życiowych, dlatego warto zapoznać się z poniższymi informacjami. Zakończenie najmu Aby wypowiedzenie najmu przez właściciela było skuteczne, pierwszą czynnością jaką musi dokonać jest wypowiedzenie zawarte w formie pisemnej. Nie ma tego obowiązku, gdy umowa najmu mieszkania uległa rozwiązaniu, np. na skutek upływu okresu czasu na jaki została zawarta. Jeżeli lokator nie opuści mieszkania i nie opróżni go, właściciel jest wówczas uprawniony do podjęcia kolejnych kroków. Nawet jeśli lokator przebywa w naszym lokalu bezprawnie nie mamy prawa wyrzucić go sami. Musimy uzyskać wyrok eksmisyjny. Mało tego, jeśli sąd przyzna mu lokal socjalny to nie możemy go usunąć aż do czasu, gdy ten od gminy dany lokal uzyska. Cała procedura może trwać nawet kilka lat. Procedura eksmisji Najczęściej procedura eksmisji lokatora bezprawnie okupującego lokal musi rozpocząć się na sali sądowej. Warunkiem przeprowadzenia eksmisji przez komornika jest jedynie prawomocny wyrok sądu nakazujący opuszczenie lokalu. Pozew taki składa się w sądzie, w okręgu którego miejsce zamieszkania ma pozwany, czyli tzw. dziki lokator. Kolejnym krokiem to skierowanie sprawy do komornika, który na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu wykonuje nakaz eksmisji najemcy. Może usunąć mieszkańca w terminie wskazanym w wezwaniu do opuszczenia danego lokalu. Jest to jednak możliwe pod warunkiem, że osoba eksmitowana posiada prawo do innego lokalu, w którym może zamieszkać. W przypadku braku takiego tytułu komornik może wykonać eksmisję najemcy dopiero wtedy, gdy właściwa gmina na jego wniosek, wskaże zastępcze pomieszczenie, na co ta ma 6 miesięcy. Jeżeli termin zostanie przekroczony, komornik może umieścić eksmitowanego do schroniska, noclegowni lub innej placówki wskazanej przez gminę. Warto zaznaczyć, że sąd nie może jednak odmówić prawa do lokalu socjalnego kobietom w ciąży, małoletnim, osobom niepełnosprawnym bądź ubezwłasnowolnionym, a także ich opiekunom wspólnie z nimi zamieszkującym, osobom ciężko chorym, emerytom oraz rencistom, którzy spełniają kryteria do korzystania z pomocy społecznej czy osobom posiadającym status bezrobotnych. WAŻNE Miejscem zamieszkania jest miejscowość, w której osoba przebywa z zamiarem stałego pobytu. W pozwie należy wskazać miejsce zamieszkania, a nie miejsce zameldowania. Przesłanki do eksmisji Należy pamiętać, że polskie ustawodawstwo szczegółowo określa kwestie ochrony praw lokatorów, które znaleźć można w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Brak tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, jest najczęstszą przyczyną eksmisji lokatora. Jego utrata może nastąpić w przypadku: Lokalu wynajmowanego lub użyczonego, gdy: nastąpiło wypowiedzenie umowy najmu bądź użyczenia, upłynął okres najmu, nastąpiła śmierć głównego najemcy, natomiast osoby, które z nim zajmowały lokal nie mogą wstąpić w stosunek najmu. Lokalu zajętego samowolnie gdy: zajęcie lokalu nastąpiło bez zgody właściciela. Przysługującego spółdzielczego prawa lokatorskiego do lokalu mieszkalnego, gdy: nastąpiło ustanie członkostwa w spółdzielni, spółdzielnia podjęła uchwałę o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, co może nastąpić w sytuacji zalegania lokatora z opłatami na rzecz spółdzielni, nagannego zachowania lokatora, niedopełnienia formalności, unieważnienia małżeństwa bądź orzeczenia o rozwodzie lokatorów, śmierci lokatora. Przysługującego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy: nastąpiła sprzedaż prawa do lokalu na skutek sprzedaży dobrowolnej lub nakazanej przez sąd w przypadku zaległości czynszowych bądź nagannego oraz uciążliwego dla osób, które zamieszkują inne lokale budynku, zachowania lokatora jak również w wyniku wszczęcia egzekucji komorniczej stosowana jest przemoc wobec osoby wspólnie zamieszkującej lokal (egzekucja lokatora na tej podstawie nie jest równoznaczna z utratą tytułu prawnego do lokalu, lecz wiąże się z czasowym ograniczeniem korzystania z lokalu przez osobę wobec której wszczęto postępowanie) następuje rozbiór lub remont budynku (eksmisja z lokalu może być również przeprowadzona na skutek konieczności dokonania prac rozbiórkowych bądź remontowych w przypadku których niezbędne jest opuszczenie lokalu, lecz lokator nie chce opuścić go dobrowolnie. W takiej sytuacji właściciel lokalu ma obowiązek zapewnić eksmitowanemu lokatorowi lokal zamienny). Niepłacenie czynszu lub awantury lokatora nie uprawniają właściciela do wyrzucenia kogoś takiego z mieszkania. Zanim złożymy pozew o eksmisję z powodu niepłacenia czynszu, lokator musi zalegać za co najmniej trzy pełne okresy. Mało tego, należy najpierw wezwać go do zapłaty, wyznaczając dodatkowy miesięczny termin. Po dokonaniu powyższych czynności, jeżeli lokator w dalszym ciągu nie opuści lokalu, wówczas możemy składać pozew o eksmisję. Eksmisja „na bruk”? Eksmisji nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca włącznie. Ochroną w tym okresie objęte są osoby, którym nie wskazano lokalu tymczasowego. Jednakże od każdej zasady są wyjątki, tj.: przemoc w rodzinie, wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku albo zajęcie lokalu bez tytułu prawnego. Jeżeli w wyroku nie orzeczono o uprawnieniu do lokalu socjalnego osoby eksmitowanej lub jeżeli właściciel bądź gmina nie wskazały tymczasowego lokalu dla tej osoby, komornik nie przeprowadzi eksmisji. Obowiązuje bowiem zasada „braku eksmisji na bruk”. Należy podkreślić, że niedostarczenie lokalu mieszkalnego przez gminę rodzi po jej stronie odpowiedzialność odszkodowawczą. Odszkodowanie dla właściciela Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać na rzecz właściciela lokalu odszkodowanie. Odpowiada ono wysokości czynszu, jaki właściciel lokalu mógłby otrzymać z tytułu umowy najmu. Jeżeli odszkodowanie to nie pokrywa poniesionych przez właściciela strat, może on żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego. Właściciel lokalu i osoba zajmująca lokal mogą dojść do porozumienia co do wysokości odszkodowania, ale ze względu na spór między lokatorem, a właścicielem wysokość tę w praktyce prawie zawsze określa się w postępowaniu sądowym. Trzeba zwrócić uwagę na to, że inaczej wygląda sytuacja, gdy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest uprawniona do lokalu socjalnego. Osoby te jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im lokalu, opłacają tylko odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł. Reasumując – o ile oczywiste jest, że prawa lokatorów nie są wystarczająco chronione, o tyle prawa właścicieli istnieją jedynie do tego stopnia, do którego najemca zachowuje się fair. Należy być ostrożnym przed wprowadzeniem kogoś do mieszkania, żeby nie musieć wiązać się z daną osobą w batalii sądowej na długie lata. Warto wspomnieć, że niesamowicie pomocna w walce z dzikim lokatorem będzie aplikacja do zarządzaniem najmem – Rentumi. Pozwala ona rozwiązać problemy z opóźnionymi płatnościami. Pierwszym krokiem jest wiadomość SMS. Najemca nie zapłacił za czynsz? Zostanie wówczas poinformowany o przeterminowanej płatności. Otrzyma wiadomość SMS. Możliwe też będzie naliczanie karnych opłat za takie powiadomienia, np. 5 zł/SMS. Dzięki temu w następnym miesiącu najemca po otrzymaniu komunikatu o należnej zapłacie bezzwłocznie opłaci czynsz. Jeśli wystąpią dalsze problemy z windykacją – sprawa zostanie szybko skierowana do firmy windykacyjnej. Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF

Najem okazjonalny Rendin: 10x lepsza ochrona. Rendin to bezpieczna umowa najmu okazjonalnego i najlepsza gwarancja finansowa w Polsce. To spokojny sen dla właścicieli nieruchomości na wynajem! Zapewniamy kompleksowe bezpieczeństwo: Ochronę 10x wyższą niż kaucja (na wypadek zaległości w opłatach za czynsz i media oraz zniszczeń w

Od niedawna osoba wynajmująca mieszkanie, któranie prowadzi w tym zakresie działalności gospodarczej (najem okazjonalny)- może korzystać z uproszczonej metody eksmisji najemcy po wygaśnięciu umowy- wymaga to jednak pewnych przygotowań. Kiedy mamy do czynienia z najmem okazjonalnymNajem okazjonalny na gruncie ustawy o ochronie praw lokatorów,gminnym zasobie mieszkaniowym i zmianie kodeksu cywilnego (dalej ustawy o ochronie praw lokatorów) (Dz. U. z 2005 r. Nr 31,poz. 266, z poźn. zm.) dotyczy sytuacji, w której mieszkanie wynajmowane jest przez osobę nie prowadzącą w tym zakresie działalności gospodarczej (rentiera).Osoba, która otrzymała drugie mieszkanie w spadku i zamiast je sprzedawać, lub w nim zamieszkać postanawia je wynająć. Z najmem okazjonalnym nie będziemy mieli już do czynienia w sytuacji zakupu mieszkania pod wynajem lub sytuacji, w której liczba mieszkań wynajmowanych przez jedną osobę spełnia warunki uznania jej działania za działalność gospodarczą na gruncie ustawy o swobodzie działalności umowa była uznana za umowę najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony nie dłuższy niż 10 lat. Warunki do zastosowania uproszczonej eksmisjiAby skorzystać z uproszczonych zasad eksmisji najemcy (np. po rozwiązaniu umowy z uwagi na niepłacenie czynszu) konieczne jest zachowanie trzech podstawowych warunków: dołączenia do umowy oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji- w formie aktu notarialnego (koszt czynności notariusza nie może przekroczyć 1/10 wartości minimalnego wynagrodzenia za pracę), wraz z zapewnieniem, że w przypadku rozwiązania umowy najmu może skorzystać z innego lokalu; dołączenia do umowy oświadczenia właściciela lokalu, o którym mowa powyżej, o tym że w razie konieczności przyjmie do siebie najemcę, (na żądanie wynajmującego musi być sporządzone w z podpisem notarialnie poświadczonym)- np. członka rodziny najemcy; zgłoszenie najmu do opodatkowania (podatek ryczałtowy wynosi 8,5 % dochodu z tytułu najmu). Porównaj: Więcej o opodatkowaniu ryczałtowym najmu lokali Uproszczona procedura eksmisji Jeśli nasza umowa spełnia powyższe warunki (najtrudniejszy do zaakceptowania jest- klasycznie- obowiązek podatkowy)- pozbycie się trudnego lokatora jest stosunkowo proste. Jeśli (co ważne) skutecznie została rozwiązania umowa najmu- a najemca nie chce dobrowolnie opróżnić lokalu- właściciel musi skierować do niego żądanie opróżnienia lokalu – w swojej treści zawierające oznaczenie umowy oraz wezwanie do opuszczenia lokalu w terminie nie krótszym niż 7-o dniowy. W dalszej kolejności (jeśli najemca dobrowolnie się nie wyprowadzi) właściciel musi jedynie złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji. W tym celu oprócz samego wniosku należy złożyć: oświadczenie o poddaniu się egzekucji (w oryginale !); oświadczenie najemcy o możliwości przeniesienia się w inne miejsce (wraz z odpowiadającym mu oświadczeniem właściciela tego innego lokalu); zaświadczenie z US o zgłoszeniu najmu do opodatkowania; dokument zaświadczający o prawie wynajmującego do rzeczonego lokalu (akt notarialny nabycia, czy odpis z księgi wieczystej); kopię umowy najmu; odpis żądania opróżnienia lokalu (w raz z dowodem doręczenia najemcy). dowód uiszczenia opłaty sądowej (50 zł) W treści wniosku o nadanie klauzuli należy wskazać przesłanki do opuszczenia lokalu przez najemcę (tj. fakt rozwiązania/wygaśnięcia umowy najmu), bezskuteczność żądania opróżnienia lokalu itp. Jeśli sąd nada klauzulę wykonalności, bezpośrednio z aktem notarialnym opatrzonym stosowną pieczęcią udajemy się do komornika. Inne korzyści poza szybkością postępowania:W przypadku powyżej przewidzianej procedury sąd nie orzeka o lokalu socjalnym, nie ma również potrzeby zapewnienia lokalu tymczasowego. W innym wypadku pozbycie się niechcianego lokatora jest momentami sąd orzeknie o prawie do lokalu socjalnego- do czasu aż gmina nie zapewni takiego lokalu lub nie zrobi tego właściciel- lokator jest nieusuwalny z mieszkania. A nawet jeśli sąd orzekł by, że lokal socjalny się nie należy i tak należy zapewnić najemcy lokal tymczasowy- do którego może się przenieść. Kiedy najemcy trzeba zapewnić lokal tymczasowy Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE

. 256 622 366 128 316 516 546 306

eksmisja z mieszkania za niepłacenie czynszu